今年以来，房地产市场产生了一些新的变化。
今年上半年，互联网、AI大厂密集现身核心城市土拍市场，动作频频、手笔惊人：
字节跳动豪掷超60亿，拿下北京海淀两宗核心地块，规划打造数字经济产业园。
京东持续加码核心城市总部经济，在北京完善总部集群的同时，落子杭州布局区域总部。
智谱AI更是精准出手，耗资3.6亿元全资收购北京中关村钻石大厦。
大厂集体进场，绝非跟风炒作，背后逻辑十分清醒：
当前楼市处于调整周期，核心城市优质资产价格处于相对低位，此时入场可以将浮动的租金成本固化为固定资产，同时优化企业资产负债表。
需求端变了，供给端也在彻底迭代。前几年房企的数字化，大多是花架子：无非是线上售楼、VR看房、直播卖房，流于表面形式。但2026年，房地产数字化彻底进入“深水区”。
头部房企已经把AI、BIM数字建模、建筑机器人、大数据研判，全面落地投拓、设计、施工、营销全链路：拿地不再靠老板经验、拍脑袋，而是AI通过海量数据研判板块热度、人口流入、产业潜力，精准测算投资收益。
变化是积极的，但我们必须保持清醒，规避两大误区：第一，红利极度分化。科技赋能只集中在北上深杭等一线、强二线科创核心城市，绝大多数三四线城市没有产业、留不住人才，楼市去化压力依旧严峻。第二，科技有强周期性。一旦行业技术迭代放缓、资本市场退潮，楼市的支撑力度也会阶段性减弱。
记者｜ 朱开云 摄影｜宋霞
编辑｜朱开云 实习生｜张扬
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